TRIONFALE – VIA CASALE NERO ROMA ZA-401

In zona Torrevecchia - Trionfale proponiamo la vendita di un appartamento sito al piano terra di una palazzina di nuova costruzione in fase di realizzazione. La palazzina è di disposta su quattro piani fuori terra più autorimessa al piano S1 con caratteristiche che includono linee pulite, forme semplici ed una spiccata funzionalità. Vengono utilizzate nuove tecnologie e materiali per dare vita ad edifici unici ed innovativi. Sorgerà accanto a palazzine già edificate. Categoria energetica A. L’appartamento è composto da un soggiorno, cucina due camere da letto, doppi servizi finestrati, ampio giardino e possibilità di trasformare la cucina in cameretta inserendo un angolo cottura nel soggiorno. Riscaldamento centralizzato con contatori a consumo per acqua calda e il riscaldamento. Presente ascensore adatto anche a disabili, giardino condominiale, video citofono, portoncino blindato, pannelli solari per produzione acqua calda, pannelli fotovoltaici per integrazione consumi energia condominiale. I pavimenti nelle camere da letto e nei disimpegni notte saranno in legno Iroko o rovere prefinito, negli altri locali i pavimenti saranno in piastrelle di gres porcellanato. Isolamento termico classe A. Le finestre saranno con telai in PVC con doppio vetro camera ed apertura ad anta battente a vasistat, complete di zanzariere. Possibilità di box auto privato. Il quartiere è servito da numerose linee ATAC (907, 998, 46, 546, 49). Le fermate della Metro A di riferimento sono Cipro, Balduina e Battistini. Vicinissimo anche alla linea ferroviaria Roma - Viterbo FM 3 con la Stazione FS Monte Mario e quella di San Filippo Neri, che permettono un rapido spostamento verso il centro della città. E per chi si muove in auto l’uscita GRA più vicina è a solo 6,5 km. Servizi ed attività nelle vicinanze : ospedale Policlinico Gemelli, scuola Elementare e secondaria, Università Sacro Cuore, farmacia, Centro Commerciale “Il Fontanile”,Centro Commerciale “Torresina”. CONSEGNA PREVISTA al 31 MARZO 2025 Per informazioni contattare Rezza Real Estate srl Piazza di Spagna 32 Roma Tel. 06 474951 [email protected]

In the Torrevecchia - Trionfale area we offer the sale of an apartment located on the ground floor of a newly built building under construction. The building is arranged on four floors above ground plus a garage on the S1 floor with characteristics that include clean lines, simple shapes and strong functionality. New technologies and materials are used to create unique and innovative buildings. It will be built next to buildings that have already been built. Energy category A. The apartment consists of a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms with windows, large garden and possibility of transforming the kitchen into a bedroom by inserting a kitchenette in the living room. Central heating with consumption meters for hot water and heating. There is a lift also suitable for disabled people, communal garden, video intercom, armored door, solar panels for hot water production, photovoltaic panels to integrate condominium energy consumption. The floors in the bedrooms and in the hallways will be in Iroko wood or pre-finished oak, in the other rooms the floors will be in porcelain stoneware tiles. Class A thermal insulation. The windows will have PVC frames with double glazing and bottom-hung opening, complete with mosquito nets. Possibility of private garage. The neighborhood is served by numerous ATAC lines (907, 998, 46, 546, 49). The relevant Metro A stops are Cipro, Balduina and Battistini. Also very close to the Rome - Viterbo FM 3 railway line with the Monte Mario and San Filippo Neri railway stations, which allow quick movement towards the city centre. And for those traveling by car, the nearest GRA exit is only 6.5 km away. Services and activities nearby: Policlinico Gemelli hospital, elementary and secondary school, Sacred Heart University, pharmacy, “Il Fontanile” shopping center, “Torresina” shopping center. DELIVERY ESTIMATED MARCH 31, 2025 For information contact Rezza Real Estate srl Piazza di Spagna 32 Rome Tel. 06 474951 [email protected]

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